Как построить жилой дом с реальной экономией! (Александр Волынцев). Посторонние в строительстве
Мечта о собственном жилье для подавляющего большинства россиян, увы, остается лишь мечтой. Для того чтобы купить квартиру, нужно сразу выложить кругленькую сумму. Накопить деньги в условиях стремительного роста цен на жилье и высокой инфляции тоже проблематично. Взять ипотечный кредит? Мало того что попадешь в рабство к банку на десятки лет, так и переплатить придется вдвое, а то и втрое. А вот закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФНы) предлагают приобрести не просто квартиру, а целый дом. Правда, в складчину. Да и домовладельцем вы будете недолго, пока недвижимость не продадут. Зато полученный доход можно впоследствии использовать для приобретения пусть и скромных, но собственных "квадратных метров".
Пока коллективные инвестиции у нас в стране эпитет свой не оправдывают. Как показал последний опрос исследовательского холдинга ROMIR Monitoring, всего 1% россиян готовы доверить свои деньги ПИФам. Правда, еще пару лет назад этот показатель и вовсе не выходил за рамки статистической погрешности. Сейчас же внимание вкладчиков привлекают не только традиционные фонды (акций, облигаций, смешанных инвестиций и т.д.), но и относительно молодые ЗПИФНы.
От других типов фондов они отличаются кардинально. Традиционные ПИФы на привлеченные у вкладчиков деньги формируют портфель из ценных бумаг. Если последние приносят доход, то и пайщики остаются с прибылью. А на нет, как говорится, и суда нет. Клиенты фондов недвижимости "сбрасываются" на конкретный проект строительства. Слово" закрытые" подразумевает, что управляющая компания устанавливает определенный срок, в течение которого можно приобрести пай. "Входной билет" в ЗПИФН стоит от 30 тысяч до миллиона рублей. После сбора денег с населения фонды "закрываются", то есть в это время нельзя продать или купить долю. Сейчас некоторые фонды проводят размещение своих паев, которые обращаются на вторичном рынке ценных бумаг. В этом случае стать вкладчиком можно, прибегнув к услугам брокера (банк или инвестиционная компания).
Итак, деньги с вас собрали. Затем их вкладывают в строящийся объект недвижимости на срок 2-4 года. Этот период включает в себя два-три цикла от заливки фундамента до реализации квартиры. Затем объект продается, и прибыль делится между всеми пайщиками пропорционально их вкладу в общее дело. Казалось бы, проще не бывает. Но без рисков тут не обойтись. Они в основном привязаны к рыночной ситуации - может, например, случится кризис или стагнация. Также нельзя не учитывать риски самого процесса строительства. Ведь никто не может дать гарантии, что вам попадутся только добросовестные застройщики.
Правда, если все сложится удачно, то благодаря ЗПИФНам можно получить неплохую доходность. Судите сами, только за последние три года цены на самое востребованное жилье эконом-класса в Москве выросли на 70-80%. И, как обещают специалисты, в ближайшие два-три года ситуация мало изменится. По самому наихудшему сценарию цены на жилье по итогам, например, этого года возрастут на 15-20%, в наилучшем - на 30%. И доходность фондов недвижимости, надо полагать, от этих цифр не отстанет. И хоть полноценным домовладельцем вы себя не успеете почувствовать, зато сможете заработать денег на собственное жилье.
Не хотите копить средства на квартиру, а просто желаете постоянно получать доход от недвижимости? Тоже не проблема. Одной из разновидностей ЗПИФНов являются рентные фонды. Они специализируются на вложении денег в уже готовые и функционирующие объекты коммерческой недвижимости. А пайщики получают доход не от продажи, а от сдачи офисов или других нежилых помещений в аренду. Риски здесь невысокие, но и доход, хотя и предсказуем, не такой впечатляющий. В лучшем случае имеет смысл рассчитывать на 10% годовых.
Советы начинающим
Для того чтобы при вложении в фонд недвижимости снизить риски и повысить доходность, необходимо, с одной стороны, сделать ставку на правильный фонд, с другой - на объект недвижимости. Ведь стоимость на "квадратные метры" повышается неоднородно. Поэтому нужно обратить внимание на несколько принципиальных моментов:
1. Правильно выбрать паевой фонд. Доверие заслуживает ЗПИФН, если он находится "под опекой" солидной управляющей компании, которая работает на рынке 3-5 лет и показывает стабильную доходность.
2. Выяснить, кто является застройщиком, какая у него репутация и нет ли нареканий со стороны инвесторов.
3. Поинтересоваться, какой объект недвижимости будет строиться на ваши деньги.
4. Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса (стоимость кв. метра - $2000). Оно активно повышается в цене, а затраты на его строительство существенно ниже, чем на элитные "квадратные метры". К тому же недвижимость эконом-класса проще и быстрее реализовать.
5. Самый большой спрос и цены - на однокомнатные квартиры. Поэтому дом, где много жилья такого формата, более привлекателен с точки зрения инвестиций.
6. За последние три года увеличились требования к качественным характеристикам.
Поэтому повысился спрос на монолитные дома. Цены на них хоть и незначительно (в среднем на $100 за кв. метр), но выше, чем на панельные.
Западный опыт
Опыт коллективных инвестиций в недвижимость в развитых странах насчитывает более 40 лет. В США, например, в 1960 году Конгрессом были созданы инвестиционные трасты недвижимости - Real Estate Investment Trusts (REITs). Цель - дать возможность мелким инвесторам осуществлять вложения в крупную, приносящую большой доход недвижимость. Сейчас в США существует около 300 трастов инвестиций в недвижимость. Их совокупные активы превышают $300 млрд. Согласно опросу CBS MarketWatch, 84% американцев считают недвижимость спасительной гаванью, то есть надежным объектом приложения средств. Для сравнения - такого же мнения придерживаются 52% россиян.
Существуют две основные разновидности таких компаний: владеющие недвижимостью и финансирующие ее. Возможно также сочетание того и другого. Среди объектов недвижимости можно выделить промышленные здания, офисы, магазины и торговые центры, жилой сектор (квартиры и дома), склады, гостиницы и др.
Хотя западные рынки являются развитыми (то есть не имеют большого потенциала для роста), а фонды недвижимости считаются консервативным объектом инвестиций, они показывают весьма привлекательную доходность. Особенно же это чувствуется в периоды нестабильности фондового рынка. Так, по данным NAREIT (Национальной ассоциации инвестиционных трастов недвижимости), в сложном 2002 году именно фондам недвижимости удалось стать самыми доходными на американском рынке. Они принесли 13,7%. При этом индекс Standard & Poor"s 500 показал отрицательную доходность - минус 13,2%, Russel 2000 Growth - минус 17,3%, Nasdaq Composite - минус 24,9%.
Строительство многих домов осуществляется в складчину с родственниками. Но как при этом не остаться ни с чем в конечном итоге?
Строить сообща, безусловно, проще и дешевле, чем одному. Обычно такое строительство осуществляется собственными силами, что также позволяет хорошо сэкономить. Но жизнь непредсказуема, и бывает, что счастливые новоселы постепенно превращаются в непримиримых врагов. Особенно часто это происходит при разделе совместно построенного дома. Чтобы избежать такого возможного развития событий, необходимо изначально предусмотреть некоторые нюансы, о которых «Собственнику» рассказал адвокат Олег Сухов.
Договор превыше всего
Главное, что поможет избежать будущих конфликтов, – договор простого товарищества. Олег Сухов рассказывает, что «такой договор порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели - строительства жилого дома». После такого договора «строительные» товарищи вносят вклады, которые изначально предполагаются равными. Если вклады разные, то это необходимо указать в договоре. Стоит знать, что вкладом каждого из участников могут быть не только деньги, но и любое другое имущество. Например, земельный участок, строительные материалы или даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Но каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.
Текст договора
«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, – рассказывает адвокат Олег Сухов. - Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций». Стоит заметить, что родственные связи никак не должны влиять на товарищеские взаимоотношения. Каждый участник несет ответственность перед другим за свой вклад в общее дело. Например, один участник отвечает за поставку материалов, а другой обязался строить. В этом случае первый товарищ должен своевременно поставлять необходимые материалы в соответствии с условиями и сроками, оговоренными в договоре. Ко второму же предъявляются требования о качестве и сроках выполнения строительных работ. «Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», - замечает адвокат.Посторонние в строительстве
Не всегда строительство осуществляется исключительно участниками договора. Иногда привлекаются третьи лица. Если участники намерены пригласить таких лиц, например, строителей, и заключить договор подряда, то заказчиками должны стать все участники совместной стройки. Подписать же сам договор строительного подряда и следить за ходом выполнения работ могут как все товарищи, так и один из них. Однако у выбранного лица должны быть полномочия других участников на совершение сделок от их имени. Для этого оформляется соответствующая доверенность.
Остановка строительства
Бывают случаи, когда стройка останавливается на полпути или даже принимается решение вовсе не достраивать дом. В таких ситуациях Олег Сухов советует досрочно расторгнуть договор простого товарищества. В итоге каждый участник приобретает право на долю в недостроенном доме. Размер же доли и ее вид определяется статьей № 252 Гражданского кодекса РФ.
Адвокат вспоминает пример из своей практики: «Братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать, и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе».
Товарищ покидает стройплощадку
Бывают ситуации, когда договор расторгается в отношении только одного из участников, но сохраняет силу в отношении других. В этом случае, как отмечает адвокат, судебная практика определения долей неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие - из соотношения, предусмотренного в договоре. Олег Сухов приводит следующий пример: «Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий - лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности».
Таким образом, строить в складчину дом с родственниками можно. Но необходимо заключать договор, в котором предусмотрены описание вкладов каждого участника и порядок определения долей в построенном доме, а также последствия расторжения и изменения договора.
Ни для кого не секрет, что многие дома, дачи, коттеджи строятся в складчину с родственниками: братьями, сестрами, племянниками и родителями. Такой дом возвести совместно гораздо проще, а главное - менее накладно. Как правило, не пользуясь услугами строительных фирм и самостоятельно выполняя все необходимые работы, можно сэкономить до 50 % средств. Но жизнь, как известно, течет своим чередом, и спустя какое-то время счастливые новоселы могут превратиться в непримиримых врагов на почве раздела некогда дружно построенного дома. О том, что нужно знать при совместном строительстве, чтобы избежать проблем при предъявлении на него прав в будущем, рассказывает адвокат Олег Сухов (
).
Простой договор непростых товарищей
Прежде всего, во избежание конфликтов, необходимо заключить договор простого товарищества (гл. 55 ГК РФ), который порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели - строительства жилого дома. Итак, товарищи вносят вклады, которые предполагаются равными, если иное не будет определено в договоре. Вкладом каждого из участников строительства могут быть не только деньги, но и любое другое имущество: например, земельный участок одного из товарищей, на котором будет возведено будущее строение, либо строительные материалы, оставшиеся от разбора жилого дома, принадлежащего другому родственнику, и даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.
Что прописать в договоре
«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, рассказывает адвокат Олег Сухов. - Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций. Однако общецелевой характер отношений в товариществе родственников вовсе не означает, что они не отвечают друг перед другом за надлежащее исполнение обязательств. Если один участник обязался в качестве вклада передать имущество в пользование, а дугой участвует в договоре, выполняя работы, то первый отвечает за своевременность передачи и соответствие передаваемого имущества оговоренным условиям, а ко второму можно предъявить требования о качестве и сроках выполнения строительства. Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», - замечает адвокат Олег Сухов.
Привлечение посторонних в строительство
Если товарищи-участники намерены пригласить третьих лиц, например, строителей, и заключить договор подряда на возведение дома, то заказчиками должны стать все, так как по завершении большой стройки дом будет разделен на заранее определенные доли. Подписать сам договор строительного подряда и следить за его исполнением могут как все товарищи, так и один из участников, в данном случае полномочия данного товарища совершать сделки от имени всех остальных удостоверяются доверенностью.
Если строительство прекращается
Часто случается так, что некогда сплоченная команда родственников решает прекратить строительство на полпути и вовсе не достраивать дом. Что делать в таком случае? Какие последствия для товарищей влечет расторжение договора?
«Если решение о досрочном расторжении договора принимается в отношении всех товарищей, то каждый приобретает право на долю в незавершенном строительством объекте, судьба которого должна определяться по правилам статьи 252 ГК РФ. Вот яркий пример из судебной практики: братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе», - подчеркивает адвокат Олег Сухов.
Товарищ покидает стройплощадку
Другая ситуация возникает, если договор расторгается только в отношении одного из товарищей, но сохраняет силу в отношении других. Однако при определении долей в праве собственности судебная практика неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие - из соотношения, предусмотренного в договоре.
«Приведу еще один интересный случай из практики. Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий - лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности», - резюмирует адвокат Олег Сухов.
Таким образом, грамотно составленный договор между родственниками должен предусматривать не только детальное описание вкладов каждого и порядок определения долей в праве общей собственности по завершении строительства, но и последствия расторжения и изменения договора, что поможет значительно сократить вероятность долгих судебных тяжб между родственниками при совместном строительстве недвижимости.
Совместное приобретение жилья – весьма популярная операция на столичном рынке недвижимости. Тенденции таковы, что покупка квартиры в складчину отмечается в каждой десятой сделке купли-продажи жилых объектов в Москве. Городская Служба Недвижимости решила не обходить стороной этот факт, и сегодня мы предлагаем вам публикацию, в которой будут рассмотрены мотивы совершения подобных сделок, их преимущества и недостатки, особенности процедурных моментов.
Кому интересна покупка квартиры в складчину?
К приобретению жилой недвижимости в совместную собственность прибегают, чаще всего, в двух случаях:
- необходимость в собственном жилье для личных нужд;
- желание инвестировать в объект, с целью получения прибыли при дальнейшей перепродаже.
Первый вариант практикуется как на первичном, так и на вторичном жилищном рынке. Например, общее жилье покупается при заключении брака самими молодыми супругами. Или квартира приобретается родителями молодоженов и оформляется на участников сделки в долях, соответствующих размерам их вложений. Как вариант, совладельцами жилплощади становятся близкие родственники (реже хорошие друзья), предпочитающие проживать вместе и копить деньги на покупку отдельного жилья, чем оформлять ипотеку и платить проценты банку.
Что касается второго, то покупка недвижимости в совместную собственность с целью инвестирования и получения финансовой выгоды распространена исключительно на первичном рынке. Квартиры в новостройках приобретаются еще на стадии котлована, когда их цена минимальна, с намерениями выиграть до 30-40 % их конечной (максимальной) стоимости, при продаже после введения дома в эксплуатацию.
Для реализации подобных проектов нередко объединяются совершенно чужие друг другу люди. Сегодня в сети существуют специализированные форумы, на которых желающие могут найти партнера для совместной покупки квартиры в новостройке, чтобы впоследствии выгодно ее продать и разделить «навар».
Наибольшую прибыль получают инвесторы, имеющие доступ к закрытым продажами, в ходе которых квадратные метры будущего жилого объекта реализуются по очень «вкусной» цене, часто оптом. Но ощутимо увеличить свои активы можно и посредством совместного участия в долевом строительстве на общих правах. Главное – грамотно и дальновидно подойти к вопросу выбора единомышленника, но об этом чуть позже.
Преимущества совместной покупки недвижимости
В первую очередь, такие сделки привлекательны финансово. Приобретение недвижимости на равных условиях в паре с кем-либо дает возможность избежать привлечения кредитных средств, оформления ипотеки. Имея два капитала, недостаточных для покупки двух отдельных квартир, можно купить одну общую квартиру в строящемся доме по стартовой цене, а по факту сдачи объекта продать ее на треть дороже. Вполне возможно, вырученная прибыль станет как раз той недостающей суммой для приобретения уже отдельного жилья в личное пользование. А если нет, то можно еще раз поучаствовать в покупке квартиры в складчину, с уже более солидной базой.
Опытные и предусмотрительные дольщики принимают участие одновременно в нескольких строительных проектах, распределяя капитал. Это позволяет им минимизировать риски (если вдруг с одним из объектов что-то пойдет не по плану, потери будут минимальны, «сработают» другие).
Долю в квартире можно подарить, обменять, продать, заложить, точно так же, как и «самостоятельный» объект. При желании или необходимости обратно конвертировать в живые деньги. С той лишь оговоркой, что на некоторые перечисленные действия придется получить согласие сособственника недвижимого имущества. А этот фактор уже из минусов совместной покупки недвижимости.
Недостатки совладения
Покупая квартиру в общее владение с родственником, другом, партнером, имейте в виду, что его мнение относительно «судьбы» помещения будет играть важную роль, если вы решите совершить операцию отчуждения своей доли имущества. Чем большее количество человек владеет одним объектом недвижимости, тем сложнее им управлять.
По закону, сособственники имеют преимущественное право покупки. Прежде чем продать свою часть в квартире , вы должны уведомить об этом совладельца, предоставив ему возможность выкупить вашу долю на ваших условиях.
Делается это отнюдь не на словах. За месяц до предполагаемой продажи недвижимости вы в письменной форме обязаны уведомить об этом сособственника квартиры. И получить от него либо согласие выкупить вашу часть, либо письменный отказ, на основании которого уже сможете продать долю третьему лицу.
Вообще, любые конфликты между участниками совместной покупки недвижимости идут не на пользу делу, особенно, если организовано оно с денежным интересом. Поэтому оговорите с партнером все нюансы распоряжения квартирой заранее, а лучше составьте письменное соглашение (которое, правда, не будет иметь особой силы, если дело дойдет до суда), и добросовестно следуйте договоренностям.
Само собой, что связывать себя обязательствами по совместной покупке квартиры допустимо только с теми людьми, в которых вы уверены.
Какую квартиру лучше купить в складчину?
Приняв решение купить квартиру в складчину , обращайте внимание, в первую очередь, на ликвидность объекта. Самое «быстропродаваемое» жилье – однушки удачной планировки в хороших районах.
Впрочем, на каждый товар есть свой покупатель, дело в цене. На ее формирование влияют различные факторы. Основные из них: удаленность объекта от станции метро, инфраструктура района, экологическая обстановка. Перед совершением сделки оцените перспективу удорожания готовой квартиры с учетом этих аспектов.
Как оформляется совместная покупка жилья?
Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве при совместной покупке квартиры оформляется в том же порядке, установленном законодательством, как и в случае с единоличным переходом прав владения. С тем исключением, что в нем указывается не один собственник, а два (или более), а также объемы их долей
Совладельцы регистрируют отдельные свидетельства права собственности на свою долю недвижимости. Каждый из них имеет право на предоставление государством налогового вычета при покупке квартиры, соразмерно затраченным средствам. Однако перед тем как воспользоваться возможностью вернуть деньги, следует взвесить рациональность данного шага. Имущественный налоговый вычет оформляется лишь единожды, и совместная покупка жилья может оказаться вовсе не той сделкой, по которой есть смысл его получить.
Приобретение квартиры в совместную собственность, тем более в новостройке – серьезная сделка со своими особенностями, требующая ответственного, квалифицированного подхода. Агентство Городская Служба Недвижимости поможет вам провести ее комфортно и безопасно.
Как построить дом мечты?!
Проект "Хозяин Судьбы"Лично для меня дом, это очень важно. Это не просто место для жизни, это место Силы. И, создавая свой дом, дом мечты, надо учитывать не только то, где какие комнаты и ванны будут, это важно, но не настолько, а в первую очередь насколько в нем реализованы все ваши потребности и желания.
За плечами почти двадцатилетний опыт личного строительства производственных, коммерческих и жилых помещений в России и зарубежье. Всего более 10 000м2. И это я не просто рядом стоял, а инвестировал, контролировал, иногда и днем, и ночью, был и ГИПом, и ГАПом, и технадзором, и идейным вдохновителем, и жандармом, если необходимо - просто рабочим! Всякое бывало...
Багаж практических знаний колоссальный!
К тренингу про дом мечты подбираю фотоматериалы со своей стройки. И честно скажу, когда вижу все эти полустены, полукрыши и котлованы, аж оторопь берет! Сейчас сидишь в теплом, уютном и очень комфортном доме, и даже не верится, что все было в таком хаосе! Было... Еще как было... И тут очень важно идти шаг за шагом, шаг за шагом. Как говорится - глаза боятся, а руки делают!
Стройка дома - это еще и отличный тренинг по самомотивации, дисциплине моральной и финансовой. Уж где-где, а тут точно - порядок бьет класс!
Небольшой фоторепортаж.
Если не хватает рук, а сроки горят - бери стройку в свои руки!
